De optie.

Stel dat u wenst te kopen, maar nog niet 100% zeker bent.
Anderzijds laat u toch niet graag de gelegenheid aan u voorbijgaan.
In dat geval kunt u aan de eigenaar-verkoper een optie vragen.
Dit is een eenzijdige verbintenis van de eigenaar-verkoper om niet te verkopen aan iemand anders binnen een bepaalde termijn (bijvoorbeeld 1 week of 14 dagen).
Beslist u binnen deze periode te kopen, dan laat u dit schriftelijk weten aan de verkoper.
Dit noemt men dan het lichten van de optie.
Meestal wordt overeengekomen dat dit bij aangetekende brief moet gebeuren.
Eenmaal de optie gelicht, is de verkoop definitief .
Wordt daarentegen de optie niet gelicht binnen de voorziene termijn, dan is er geen verkoop, en is de eigenaar terug vrij te verkopen aan wie hij wil.
Een optie moet beperkt worden in tijd. Men kan immers de verkoper niet onbeperkt laten wachten.
Omdat na het lichten van de optie de verkoop automatisch volgt, is het noodzakelijk dat alle modaliteiten van de verkoop (onder meer prijs, betalingstermijn en voorwaarden) reeds nauwkeurig in de optie zijn opgenomen.
Teneinde de eigenaar-verkoper te overtuigen een dergelijke optie toe te staan, zal de kandidaat-koper hiervoor soms een bepaald bedrag moeten betalen.
Wordt de optie niet gelicht, dan behoudt de eigenaar deze som als een soort schadeloosstelling.
Wordt de optie wel gelicht, dan zal dit bedrag gelden als eerste voorschot.
Aldus wordt rekening gehouden met de belangen van beide partijen.
Zoals bij de onderhandse verkoopovereenkomst, zal ook hier uiterlijk binnen de vier maanden na het lichten van de optie, de notariële akte volgen.