Kosten bij verkoop uit de hand .

Deze zijn samengesteld uit het honorarium van de notaris, de registratierechten en diverse kosten

1) het ereloon (honorarium) van de notaris.
Dit is de vergoeding die de notaris krijgt voor zijn geleverde prestaties, en waarmee hij ook zijn personeel en kantooruitrusting mee moet betalen.
Dit is bepaald bij Koninklijk Besluit, proportioneel en degressief, hetgeen inhoudt dat het percentage kleiner wordt naargelang de verkoopprijs hoger is.
Per schijf hebben wij:

Op een verkoop van € 61.973,38 (2.500.000,-Bef), zal het ereloon dus als volgt worden berekend:

2) de registratierechten.
Deze worden berekend op de overeengekomen prijs, verhoogd met de bedongen lasten, en bedragen normaal 10%.
Op onze verkoop van € 61.973,38 (2.500.000,-Bef), maakt dit: € 8.087,15 (326.235,-Bef).

Wanneer men binnen de 2 jaar terug zou verkopen, kan men 3/5de van deze registratierechten terugkrijgen.
Voor de berekening van deze termijn, moet rekening gehouden worden met de datum van de authentieke akte van aankoop- en verkoop.
De teruggave voorzien in artikel 212 van het wetboek, kan aangevraagd worden in de notariële akte van wederverkoop.
Een verklaring wordt onderaan de akte opgenomen.

Deze 10% kan worden verminderd tot 5% indien men een "bescheiden" woning koopt.
In dit geval moet men aan volgende voorwaarden voldoen:

a) geen andere woning in België in volle of blote eigendom bezitten.
Uitzondering: een woning geërfd van ouders, groot- of overgrootouders.
Indien het kadastraal inkomen ervan lager is dan het hierna vermelde toegelaten maximum, dan moet dit niet bijgeteld worden.
Indien wel, dan moet er op gelet worden dat dit kadastraal inkomen samen met dit van het gekochte het toegelaten maximum niet overschrijdt.

b) hetgeen men koopt mag slechts een maximum kadastraal inkomen hebben (voor indexatie) van:
- 745 euro indien men geen, 1 of 2 kinderen ten laste heeft
- 845 euro indien 3 of 4 kinderen ten laste
- 945 euro indien 5 of 6 kinderen ten laste
- 1.045 euro indien 7 of meer kinderen ten laste.

c) de koper of zijn echtgenoot moet zich inschrijven in het bevolkingsregister op het adres van het verkregen onroerend goed binnen een termijn van drie jaar te rekenen van de datum van de aankoopakte en deze inschrijving ten minste drie jaar zonder onderbreking behouden. (nieuwe voorwaarde sedert 24 juli 1998)

De voorziene verlaging (nl. 5% i.p.v. 10%) is niet toepasselijk op de verkoop van een onverdeeld deel, tenzij dit deel verbonden is aan een verdieping of aan een gedeelte van een verdieping van een gebouw verdeeld in appartementen.
De verlaging is evenmin van toepassing als de verkrijger en/of zijn echtgenote het geheel of een onverdeeld deel in volle of blote eigendom bezitten van één of meer onroerende goederen, waarvan het kadastraal inkomen samen met dit van het verkregen onroerend goed, meer bedraagt dan het maximum dat hiervoor werd vermeld.
In afwijking van deze bepaling, wordt evenwel geen rekening gehouden met de onroerende goederen die door de verkrijger en/of door zijn echtgenote werden bekomen uit de nalatenschap van hun bloedverwanten in de opgaande lijn, mits het kadastraal inkomen het zojuist bedoeld maximum niet overschrijdt met meer dan 25%.
De vermindering wordt niet toegestaan indien de verkrijger en/of zijn echtgenote reeds een onroerend goed bezitten dat geheel of gedeeltelijk als woning dient en dat anders dan uit de nalatenschap van een bloedverwant in de opgaande lijn is verkregen.

Bij aankoop van een bouwgrond is geen rechtstreekse vermindering van de registratierechten mogelijk.
Men moet eerst bouwen, en daarna zien of men aan de hiervoor gestelde voorwaarden voldoet.
Indien ja, kan de koper binnen de 2 jaar na vaststelling van het kadastraal inkomen, teruggave vragen van de registratierechten die hij boven het verlaagd recht heeft betaald (10 - 5 = 5%).
Ook voor landbouwgronden is deze vermindering voorzien, indien de gronden persoonlijk door de verkrijger, zijn echtgenoot of afstammelingen worden uitgebaat. Indien men enkel grond bezit, zal het maximum kadastraal inkomen 13.000 frank niet mogen overschrijden.

Deze registratierechten (10%) kunnen worden verminderd worden op:

• 6% voor verkopingen aan bouwmaatschappijen tot nut van het algemeen;
• 5% voor verkopingen aan personen die hun beroep maken van de aankoop van onroerende goederen met het oog op wederverkoop;
• 1,5% voor verkopingen aan de met regeringspremie begunstigde koper.

3) de diverse kosten. Dit zijn de kosten voor het materiële werk:

• fiscale en hypothecaire opzoekingen,
• aanvraag getuigschriften,
• overschrijving hypotheekkantoor en nabewerking.

 Hiervoor is een forfait voorzien van € 525 (nieuw FMA sedert 01/01/2001).
Deze € 525  wordt verminderd tot € 450 bij:
- verkopingen met toepassing van het registratietarief van 5%
- verkopingen met een prijs van minder dan € 4.000
- verkopingen in appartementsgebouwen en verkavelingen, waarin minstens drie verkopingen gepland worden

Samengevat zullen de kosten voor aankoop van een woning of grond bedragen:

Behoudens de gevallen van "klein beschrijf" (waarbij de registratierechten verlaagd worden van 10% naar 5%, zie verder) zijn de notariskosten als volgt:

Indien men aan de voorwaarden voor "klein beschrijf" voldoet (= vermindering van de registratierechten van 10% naar 5%), zijn de notariskosten als volgt: